我国的房屋安全技术鉴定工作起步较晚,其理论和实践均不完善,也不系统。1986年,国家建设部颁布了<危险房屋鉴定标准>,才使我国的房屋安全技术鉴定工作正式起步。1989年,建设部发布了<城市危险房屋管理规定>,将城市危险房屋管理工作纳入了正常的法制轨道。从此房屋安全技术鉴定与危险房屋管理工作在我国进入了发展时期。
1.危险房屋的定量化
房屋是否危险,关键在于判定它是否达到频临倒塌的“边缘”。如要对这个“边缘”作出量的规定的话,它应该是房屋倒塌的“时限”,这个“时限”受很多因素影响和制约,目前是很难确定的,这在国内外都是难以解决的问题。
从理论上说,危房倒塌的“时限”是可以确定的,只是我们现在对房屋结构件之间的力的重分布,构件之间的关联作用,设计时构件的计算简图与构件实际承载时的受力状态,地基的勘探承载力与实际承载力,以及地基经长期使用后其承载力的提高或降低等情况不很清楚,有的还难以定量化。随着科学技术的发展,人们对此将会有越来越深入的了解,当人们对房屋致危机理可以作出深刻的揭示,找出危房致危的客观规律,这个“时限”也就可以的定量化了。
2.确定构件危险值的原则
危房是因承重构件的危险导致结构的危险而产生的,鉴定房屋是否危险,其前提是鉴定房
屋构件是否危险。结构不同、构件的材质不同,其危险值亦不同。构件的结构形式、受力条件、制作方法、制造技术、受力方式不同,其危险值也各不相同。<危险房屋鉴定标准>中所指的构件,是指房屋的承重构件;所指的结构,系指由承重构件组成的受力体系。必须明确<危险房屋鉴定标准>中构件的分项与<房屋完损等级评定标准>的分项方法有所不同。前者是以承重构件为核心,并将与承重构件或房屋结构有联系的部分也纳入鉴定范围之内,主要考虑对承重构件或房屋结构的影响。而后者则将房屋的相同部分进行分项,评定时主要以自身质量为依据,进行等级划分,不考虑其它部分的影响。
危险构件是指构件已达到承载能力的极限状态,已不适用于继续承载。构件危险并不等于件破坏,危险构件也不是破坏构件。严格地说,危险构件已接近破坏状态,是破坏的临界状态,但尚未破坏。破坏是已发生的事实,而危险则是存在的现象;破坏是危险的结局,危险是破坏的先兆。<危险房屋鉴定标准>中的危险值同样不是破坏值,而是介于规范允许值和破坏值之间,但又偏近于破坏值,这就是构件危险值确定的原则。
2.1 受弯构件危险值确定的原则
钢筋混凝土是由两种物理-力学性能完全不同的材料制作而成。钢筋混凝土构件承受荷载时,拉力主要由或全部由钢筋来承担;压力主要或全部由混凝土来承担,所以钢筋混凝土具备了既能受拉,又能受压的良好力学性能,被现代建筑广泛采用。因此,根据钢筋混凝土的力学性能,对钢筋混凝土受弯构件<危险房屋鉴定标准>采用了“双控值”,既控制挠度值又控制拉区裂缝宽度值,作为受弯构件的危险控制值。这是因为如采用单一挠度值,对施工中由于种种原因或支模不平,本身就有挠度或脱模过早产生初始挠曲不予重视,显然是不合适的。如采用裂缝宽度或长度值控制,可能会将收缩、温度、变形等裂缝和荷载裂缝相混淆。我国钢筋混凝土工程施工,其中一部分采用木模现浇,钢筋混凝土受弯构件的危险值采用双控值,这是比较合理的。
以钢筋混凝土现浇梁为例,若鉴定时发现挠度超过跨度的1/150时,而受拉区并未见明显的裂缝或裂缝宽度小于1mm,此梁就不能算作危险梁。已发现梁的受拉区裂缝宽度达到1mm,但其挠度小于1/150,此梁就不能算作危险梁。已发现梁的受拉区裂缝宽度达到1mm,但其挠度小于1/150,此梁也不能算为危险梁。只有当其挠度已达到或超过1/150,且受拉区的裂缝宽度达到或超过1mm,此梁才可判定为危险梁。
2.2 受压构件危险值的确定原则
柱,为一种竖向线性构件。墙,为一种竖向平面或曲面构件。墙、柱在房屋中绝大部分为受压构件。
混凝土墙、柱与砌体墙、柱相比,前者往往截面较小,承受荷载较大,高厚比或长细比较大。因此,倾斜危险值混凝土墙、柱为1/100,而砌体墙为1.5/100,柱则为1.2/100。
多层房屋与少层房屋差异较大,倾斜的控制值也不同。<危险房屋鉴定标准>对多层房屋的砌体墙、柱的倾斜危险值采用层高、总高双控法,即砖墙层高的1.5/100,总高的(三层上)0.7/100;砖柱层高的1.2/100,总高的1/100。层高意在局部,总高意为整体。
总之,构件的危险值本身就体现了同一构件的不同结构、不同材料、不同荷载性质有不同要求的原则。
3.检测技术的精度问题
构件检测分破损检测和非破损检测两大类,由于破损检测对房屋构件有损坏,故只适用于在室内做些构件的破坏试验,不适用于鉴定现有的房屋。所以当前许多国家都使用非破损检测方法对房屋进行安全技术鉴定。下面主要介绍一下非破损检测技术的精度问题。
施工周边房屋鉴定
在土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌、管道、拆建及平整等工程施工前对周边房屋的现状进行证据保全及安全性评定、施工后对房屋的受损原因及受损程度评定的检测鉴定。
1、房屋安全性检测
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检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全检测检查，也是房屋安全类型中Zui常见的一种。检测的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。华兴检测技术服务是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务，取得房屋检测、房屋鉴定、厂房**、厂房安全证明、房屋安全鉴定、危房鉴定检测等多项检测资质。
2 、房屋正常使用性检测
该类型房屋检测侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋检华兴检测技术服务有限公司是一家综合性第三方检测机构,为客户提供一站式检测与咨询服务。
3 、房屋改建结构的安全检测
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。检测的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4 、房屋构件的安全检测
此类型检测对局部某一单个构件进行安全检测，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘检测。
5 、房屋安全突发事故紧急检测
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要检测人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型检测需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6 、危险房屋及房屋完损检测
在参考规范时，《危险房屋检测标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故检测时应根据现场实际情况合理选择规范依据和检测方法。
7 、司法房屋安全检测
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8 、房屋抗震安全检测
受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全检测的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震检测的重视度。在检测过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是检测查勘的关键。
9、施工周边房屋安全影响检测
该类型的房屋安全检测一般分为3个阶段的检测，即初始查勘检测（施工前的房屋安全检测）、阶段性安全检测（施工过程中的房屋安全检测）以及终结安全检测（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪检测和检测工作，发现问题及时预警。此类型检测往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请**相关部门介入协商解决矛盾冲突。
砖混结构检测鉴定
01 砌体、砂浆材料强度现场检测与鉴定（数据记录及并拍检测照片）；
02 砌体承重墙、混凝土板尺寸及钢筋配置检测（提供建筑、结构图）；
03 结构变形观测（现场检测并拍照） ；
04 结构裂缝检测与鉴定（裂缝编号，标出裂缝大小，并注明裂缝位置，照出裂缝照片） ；
05 结构构造与连接检测与鉴定（提供建筑、结构图、内业完成）；
06 结构抗震性能检测与鉴定（提供建筑、结构图、内业完成）；
07 结构分析与验算（提供建筑、结构图、内业完成） ；
08 可靠性鉴定评级（内业）。
厂房加建加层改造检测鉴定：混凝土浇注。新增结构施工除了钢筋连接之外,另一重点就是混凝土的浇注,施工过程中应注意以下要点:①清除原构件表面的粉刷层并凿毛保护层,不平度应大于6mm,并在原构件的浇注面上每隔一定距离凿槽,以形成剪力键。②将浇注表面清洗干净,在浇筑新混凝土前涂刷界面剂,界面剂厚度以0.5～2.5mm为宜,且随浇随涂。③梁柱部位凿除后,浇捣前再冲洗湿润,用高标号砂浆铺浇20～30mm厚再开始浇注。梁单侧与新增板连接时,浇注面应凿成斜面。④浇捣完毕后应用聚乙烯薄膜和麻袋进行覆盖,养护不少于15d并延迟拆模时间。不过直到二十世纪七十年代初期,我国加层改造工程才迅速发展起来,全国各地纷纷开展了对既有建筑物挖潜、改造、加固、加层工作,其中比较有代表性的有原纺织工业部办公楼、北京日报社办公楼、中国石油天然气总公司(原石油部)办公楼、西单商场等包括国家机关在内的办公楼加层改造工程。2建筑物加层设计的原则 2.1建筑物加层设计前应进行现场调查。并要求建设单位提供原有建筑的图纸、地质勘察报告等资料,不应在地基有严重隐患的地区进行建筑物加层,并且要考虑加层后对相邻建筑物的不利影响。2.2 加层房屋的建筑立面设计,要求造型美观,并与原有建筑及周围环境相互协调。 2.3设计应选择合理的结构体系,应有明确的传力路线和计算,并采取可靠的构造措施,加强结构的整体性,保证加层后新旧结构协调工作,并应按照现行国家有关标准规范对加层后的房屋结构与地基基础进行验算。另外,加层设计应尽量采用轻质材料,考虑加固因素,材料选用从严要求,砖材强度等级应大于MU7.5,砂浆强度等级应大于M5,混凝土强度等级应大于C20。
我司拥有国家认可的房屋安全检测资质，是专业从事全国各类房屋，钢结构，办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、旅馆、宾馆、星级酒店安全检测等有资质的房屋检测平台、，可向全国各省市出具具有法律效力作用的房屋安全检测报告。